據(jù)美 《福布斯》雜志11月29日?qǐng)?bào)道,，過(guò)去十年， 房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯在循環(huán)變化,，在放松和收緊之間擺動(dòng),，通常對(duì)價(jià)格的影響會(huì)有 的滯后。利率,、 付要求,、融資以及直接限購(gòu)是收緊或放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策措施。在宏觀層面上,，房?jī)r(jià)波動(dòng)的歷史 指標(biāo)是貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)率,。
報(bào)道稱，貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)緩慢和房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)勁之間的“背離”表明會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),。但這一次 催化劑來(lái)自新的收緊循環(huán)和一波限購(gòu)限貸政策，尤其是二十幾個(gè)城市在9月底,、10月初推出的政策,。這些城市由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和投機(jī)需求巨大而成為調(diào)控目標(biāo)，表明各個(gè)城市之間的政策方針差別很大,。在一些城市,，調(diào)控目標(biāo)甚 具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的地區(qū),。
根據(jù)對(duì)搜房網(wǎng)每周數(shù)據(jù)的分析， 措施嚴(yán)重影響了一些城市的房產(chǎn)銷量,，例如無(wú)錫,、南京、蘇州和武漢,。但一些沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)限貸措施的主要二線城市10月份的銷量仍舊強(qiáng)勁,，尤其是溫州、青島,、西安和寧波,。
在全 范圍內(nèi)，10月份的房產(chǎn)銷量增長(zhǎng)減速,，但與一些實(shí)施限購(gòu)限貸令的城市 下降不同,，10月份房產(chǎn)銷量仍呈現(xiàn)25%以上的同比強(qiáng)勁增長(zhǎng)，從年初 今也呈現(xiàn)同比增長(zhǎng),。
但是,，搜房網(wǎng)100個(gè)城市指數(shù)顯示的10月份房?jī)r(jià)上漲繼續(xù)同比加快，達(dá)到18.2%,，9月份為16.6%,，考慮到銷量對(duì)價(jià)格的滯后影響，或許還有幾個(gè)月才會(huì)到達(dá)拐點(diǎn)（增長(zhǎng)率方向發(fā)生變化）,。對(duì)實(shí)施限購(gòu)限貸令的城市來(lái)說(shuō),，到 為止，10月份相比9月份出現(xiàn)了增長(zhǎng)率放緩,，從而反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷,。
