滄州中能-2014年政府不應(yīng)干預(yù)房?jī)r(jià),。近期,，全 房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)一種緊張氣氛。只不過,，與去年市場(chǎng)過熱時(shí)的氣氛 不同,。隨著部分城市部分項(xiàng)目搶先降價(jià)，部分地方政府頗為焦灼,，比如杭州,、寧波、長(zhǎng)沙,、溫州等,。

　　前段時(shí)間，有媒體傳言,，幾個(gè)城市將放松調(diào)控政策,，后來不了了之。按照房地產(chǎn)短周期的運(yùn)行規(guī)律，今年全 樓市降溫是大勢(shì),，這一點(diǎn)早在去年我已有預(yù)判,。但地方政府想要救市，仍會(huì)受 于諸多因素,，比如上級(jí)部門的臉色與心態(tài),、社會(huì)輿論的攻擊、兄弟城市是否行動(dòng),？今年必有地方救市,，只是還需要一點(diǎn)時(shí)間。

　　當(dāng)前,，尚無地方政府出臺(tái)“一攬子”救市新政(無錫購(gòu)房入戶降門檻,、蕭山降購(gòu)地 金門檻不算數(shù))，但在平靜的水面之下,，暗流涌動(dòng),。比如：杭州市發(fā)改委提出建議，要建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度,，房企在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前,， 通報(bào)市有關(guān)部門。寧波某大型房企想降價(jià),，卻被 打了招呼,， 終沒敢降。長(zhǎng)沙住建部門表示希望開發(fā)商穩(wěn)定樓市信心(別亂降價(jià)),。筆者相信,，還有 的地方政府，近期也都持這種態(tài)度,。

　　其實(shí)，回顧并不算遙遠(yuǎn)的歷史,，在2008年和2011年樓市降溫時(shí),，也曾有地方政府如此行事。比如,，近日 石[微博]表示：2008年因?yàn)闃潜P降價(jià),，萬科被南京政府罰款4000萬元。此事被南京官方否認(rèn),，可能另有隱情,。但是，2008年南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)周久耕確有名言：對(duì)于開發(fā)商低于成本價(jià)銷售樓盤,，下一步將和物價(jià)部門一起對(duì)其進(jìn)行查處,，以防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)。另外，2008年萬科在杭州 降溫,，售樓處被砸,，當(dāng)時(shí)被政府及業(yè)界同行孤立，卻是不爭(zhēng)的事實(shí),。

　　滄州中能分析地方政府為何上火,？主要有三點(diǎn)原因：一是對(duì)土地財(cái)政的依賴程度很高，樓市降溫,，將嚴(yán)重?fù)p害地方收入,；二是房地產(chǎn)業(yè)影響幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，一業(yè)如蕭條,，百業(yè)則不振,；三是如果樓市大幅降溫，尤其是房?jī)r(jià)跌幅明顯,，部分業(yè)主會(huì)鬧事,，影響社會(huì)穩(wěn)定，如果開發(fā)商跑路,、樓盤爛尾,，地方政府還得收拾爛攤子。

　　看似頭頭是道,，確也是 情,。但是，縱使有千條萬條理由,，都不應(yīng)該將政府干預(yù)房企降價(jià),，列為正當(dāng)行為。不僅不合理,、不正當(dāng),，甚 可以稱之為“齷齪”之舉。