滄州中能-2014年政府不應(yīng)干預(yù)房價。近期,，全 房地產(chǎn)市場再現(xiàn)一種緊張氣氛,。只不過，與去年市場過熱時的氣氛 不同,。隨著部分城市部分項目搶先降價,，部分地方政府頗為焦灼，比如杭州,、寧波,、長沙、溫州等,。

　　前段時間,，有媒體傳言，幾個城市將放松調(diào)控政策,，后來不了了之,。按照房地產(chǎn)短周期的運行規(guī)律，今年全 樓市降溫是大勢,，這一點早在去年我已有預(yù)判。但地方政府想要救市,，仍會受 于諸多因素,，比如上級部門的臉色與心態(tài)、社會輿論的攻擊,、兄弟城市是否行動,？今年必有地方救市，只是還需要一點時間,。

　　當前,，尚無地方政府出臺“一攬子”救市新政(無錫購房入戶降門檻、蕭山降購地 金門檻不算數(shù)),，但在平靜的水面之下,，暗流涌動,。比如：杭州市發(fā)改委提出建議，要建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度,，房企在重大調(diào)價發(fā)布前,， 通報市有關(guān)部門。寧波某大型房企想降價,，卻被 打了招呼,， 終沒敢降。長沙住建部門表示希望開發(fā)商穩(wěn)定樓市信心(別亂降價),。筆者相信,，還有 的地方政府，近期也都持這種態(tài)度,。

　　其實,，回顧并不算遙遠的歷史，在2008年和2011年樓市降溫時,，也曾有地方政府如此行事,。比如，近日 石[微博]表示：2008年因為樓盤降價,，萬科被南京政府罰款4000萬元,。此事被南京官方否認，可能另有隱情,。但是,，2008年南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕確有名言：對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處,，以防止爛尾樓的出現(xiàn),。另外，2008年萬科在杭州 降溫,，售樓處被砸,，當時被政府及業(yè)界同行孤立，卻是不爭的事實,。

　　滄州中能分析地方政府為何上火,？主要有三點原因：一是對土地財政的依賴程度很高，樓市降溫,，將嚴重損害地方收入,；二是房地產(chǎn)業(yè)影響幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，一業(yè)如蕭條,，百業(yè)則不振,；三是如果樓市大幅降溫，尤其是房價跌幅明顯，部分業(yè)主會鬧事,，影響社會穩(wěn)定,，如果開發(fā)商跑路、樓盤爛尾,，地方政府還得收拾爛攤子,。

　　看似頭頭是道，確也是 情,。但是,，縱使有千條萬條理由，都不應(yīng)該將政府干預(yù)房企降價,，列為正當行為,。不僅不合理、不正當,，甚 可以稱之為“齷齪”之舉,。