氣動插板閥 家統(tǒng)計局近日發(fā)布的“8月份全 70個大中城市房價月度報告”顯示,，在68個城市房價環(huán)比普跌的情況下,，已連續(xù)36個月下跌的溫州房價出現(xiàn)持平。記者昨天對溫州樓市進行了調(diào)查走訪,，發(fā)現(xiàn)市場價格企穩(wěn),、成交火爆,。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，限購政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素,，并預言溫州房價將止跌進入持穩(wěn)階段,。

　　連跌36個月后，房價 度止跌

　　溫州樓市曾被爆炒,，房子 一個價,，價格畸高。比如,，曼哈頓等小區(qū)曾經(jīng)每 都在5萬元以上,；而溫州鹿城廣場 是賣出每 8萬多元的天價。2011年,，溫州商品房均價達33289元/ ,，遠超京滬等一線城市。

　　經(jīng)過連續(xù)36個月下跌后,，溫州 二手房的價格已遭“腰斬”,，像水心、上陡門,、下呂浦等老住宅區(qū)也已跌到高點時的三四成左右,。

　　市民周先生告訴記者，他父親從2000年開始從事房地產(chǎn)行業(yè),，手頭曾經(jīng)有10多套房產(chǎn),，房價 高峰時資產(chǎn)五六千萬元，而近幾年房價連續(xù)下跌,，資產(chǎn)縮水厲害,。

　　而今年8月份，溫州樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象,。 家統(tǒng)計局近日發(fā)布“8月份70個大中城市房價月度報告”,。其中，68個城市房價環(huán)比下降，溫州則是 持平的城市,。

　　開發(fā)商降價促銷，成交量放大

　　氣動插板閥中介趙先生告訴記者,，“沒有起價,，只有 高限價”，這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告,。趙先生說,，巨大的庫存壓力，使得眾多開發(fā)商不得不采取以價換量的方法進行促銷,。

　　以價換量的策略確實也起到了 作用,。溫州市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現(xiàn)增長勢頭,。8月全市成交2464套,，同比上升7.27%；市區(qū)銷售1288套,，同比上升20.04%,。

　　今年8月份，溫州一手房均價在每 14000元上下,，市區(qū)則為每 22000元左右,。記者在朗兆房產(chǎn)市場研究中心的樓市分析報告上看到，8月份溫州市區(qū)成交面積為7.4萬 ,，環(huán)比增長68.6%,；成交套數(shù)為727套，環(huán)比增長107.7%,。

　　樓市現(xiàn)轉機,，限購取消是主因

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，今年7月底,，溫州全面取消樓市限購政策,，可以說是溫州樓市連續(xù)36個月下跌以來的一個轉機。

　　事實上,，早在一個月前,，溫州就已經(jīng)在實際操作中全面放開了限購。經(jīng)過一個月時間的預熱,，效果很快顯現(xiàn),，溫州樓市開始在8月份出現(xiàn)止跌。

　　從事房產(chǎn)工作的李先生說,，政策的影響是這次溫州樓市企穩(wěn)的決定性因素,，再加上經(jīng)過了連續(xù)下跌，溫州房價也逐步回到理性區(qū)域。“在個別樓盤出現(xiàn)資金鏈斷裂,，出現(xiàn)所謂的‘白菜價’這一不正?，F(xiàn)象之時，政府通過放開限購政策來穩(wěn)定樓市,，應該說是非常及時和非常有 的措施,。”

　　記者了解到，除了放開限購,，有銀行也推出 套9折利率優(yōu)惠政策,。

　　銀行再燒一把火，溫州樓市或迎小陽春


　　房產(chǎn)中介劉彪告訴記者,，溫州民間有錢,，只是房價連續(xù)下跌時，市場缺乏信心而已,。限購取消后,，來中介處真心買房的客人也多了起來。他認為,，溫州房市可能迎來轉折點,。

　　溫州市朗兆房產(chǎn) 機構董事長葉維堅表示，取消限購的確對溫州房產(chǎn)市場有 的促進作用,。他認為,，溫州房價已進入止跌持穩(wěn)的階段，在較長時間內(nèi)不會出現(xiàn)大漲或者大跌的趨勢,。

　　21世紀不動產(chǎn)溫州區(qū)域一家分店的工作人員也持同樣的觀點,。他在接受記者采訪時表示，隨著限購政策取消,，多家銀行推出 套利率9折優(yōu)惠,，市場購買力已開始活躍起來。

　　記者了解到,，溫州取消限購后,，鹿城農(nóng)商銀行于9月1日 推出 套房貸9折優(yōu)惠。9月11日,，溫州銀行宣布,，安排3-5億元專項信貸用于滿足個人住房信貸需求，對符合條件的 套購房貸款利率實行9折優(yōu)惠,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，放開限購的同時，房貸利率也出現(xiàn)松動,，這可能使市場迎來一波小陽春,。