氣動(dòng)插板閥 家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“8月份全 70個(gè)大中城市房價(jià)月度報(bào)告”顯示,，在68個(gè)城市房價(jià)環(huán)比普跌的情況下，已連續(xù)36個(gè)月下跌的溫州房價(jià)出現(xiàn)持平,。記者昨天對溫州樓市進(jìn)行了調(diào)查走訪,，發(fā)現(xiàn)市場價(jià)格企穩(wěn)、成交火爆,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，限購政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素，并預(yù)言溫州房價(jià)將止跌進(jìn)入持穩(wěn)階段,。

　　連跌36個(gè)月后,，房價(jià) 度止跌

　　溫州樓市曾被爆炒，房子 一個(gè)價(jià),，價(jià)格畸高,。比如，曼哈頓等小區(qū)曾經(jīng)每 都在5萬元以上,；而溫州鹿城廣場 是賣出每 8萬多元的天價(jià),。2011年，溫州商品房均價(jià)達(dá)33289元/ ,，遠(yuǎn)超京滬等一線城市,。

　　經(jīng)過連續(xù)36個(gè)月下跌后，溫州 二手房的價(jià)格已遭“腰斬”,，像水心,、上陡門,、下呂浦等老住宅區(qū)也已跌到高點(diǎn)時(shí)的三四成左右。

　　市民周先生告訴記者,，他父親從2000年開始從事房地產(chǎn)行業(yè),，手頭曾經(jīng)有10多套房產(chǎn)，房價(jià) 高峰時(shí)資產(chǎn)五六千萬元,，而近幾年房價(jià)連續(xù)下跌,，資產(chǎn)縮水厲害。

　　而今年8月份,，溫州樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象,。 家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布“8月份70個(gè)大中城市房價(jià)月度報(bào)告”。其中,，68個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降，溫州則是 持平的城市,。

　　開發(fā)商降價(jià)促銷,，成交量放大

　　氣動(dòng)插板閥中介趙先生告訴記者，“沒有起價(jià),，只有 高限價(jià)”,，這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告。趙先生說,，巨大的庫存壓力,，使得眾多開發(fā)商不得不采取以價(jià)換量的方法進(jìn)行促銷。

　　以價(jià)換量的策略確實(shí)也起到了 作用,。溫州市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，溫州市8月份二手房市場交易出現(xiàn)增長勢頭。8月全市成交2464套,，同比上升7.27%,；市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%,。

　　今年8月份,，溫州一手房均價(jià)在每 14000元上下，市區(qū)則為每 22000元左右,。記者在朗兆房產(chǎn)市場研究中心的樓市分析報(bào)告上看到,，8月份溫州市區(qū)成交面積為7.4萬 ，環(huán)比增長68.6%,；成交套數(shù)為727套,，環(huán)比增長107.7%。

　　樓市現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),，限購取消是主因

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年7月底,，溫州全面取消樓市限購政策，可以說是溫州樓市連續(xù)36個(gè)月下跌以來的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī),。

　　事實(shí)上,，早在一個(gè)月前，溫州就已經(jīng)在實(shí)際操作中全面放開了限購,。經(jīng)過一個(gè)月時(shí)間的預(yù)熱,，效果很快顯現(xiàn)，溫州樓市開始在8月份出現(xiàn)止跌,。

　　從事房產(chǎn)工作的李先生說,，政策的影響是這次溫州樓市企穩(wěn)的決定性因素，再加上經(jīng)過了連續(xù)下跌,，溫州房價(jià)也逐步回到理性區(qū)域,。“在個(gè)別樓盤出現(xiàn)資金鏈斷裂，出現(xiàn)所謂的‘白菜價(jià)’這一不正?，F(xiàn)象之時(shí),，政府通過放開限購政策來穩(wěn)定樓市，應(yīng)該說是非常及時(shí)和非常有 的措施,。”

　　記者了解到,，除了放開限購，有銀行也推出 套9折利率優(yōu)惠政策,。

　　銀行再燒一把火,，溫州樓市或迎小陽春


　　房產(chǎn)中介劉彪告訴記者，溫州民間有錢,，只是房價(jià)連續(xù)下跌時(shí),，市場缺乏信心而已。限購取消后,，來中介處真心買房的客人也多了起來,。他認(rèn)為，溫州房市可能迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn),。

　　溫州市朗兆房產(chǎn) 機(jī)構(gòu)董事長葉維堅(jiān)表示,，取消限購的確對溫州房產(chǎn)市場有 的促進(jìn)作用。他認(rèn)為,，溫州房價(jià)已進(jìn)入止跌持穩(wěn)的階段,，在較長時(shí)間內(nèi)不會出現(xiàn)大漲或者大跌的趨勢。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域一家分店的工作人員也持同樣的觀點(diǎn),。他在接受記者采訪時(shí)表示,，隨著限購政策取消，多家銀行推出 套利率9折優(yōu)惠,，市場購買力已開始活躍起來,。

　　記者了解到,，溫州取消限購后，鹿城農(nóng)商銀行于9月1日 推出 套房貸9折優(yōu)惠,。9月11日,，溫州銀行宣布，安排3-5億元專項(xiàng)信貸用于滿足個(gè)人住房信貸需求,，對符合條件的 套購房貸款利率實(shí)行9折優(yōu)惠,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，放開限購的同時(shí),，房貸利率也出現(xiàn)松動(dòng),，這可能使市場迎來一波小陽春。