電動三通分料器關注日益增多的鬼城， 內房地產(chǎn)市場的大起大落給防城港帶來巨大的壓力，即便鬼城鄂爾多斯，似乎也沒有達到防城港這般瘋狂。防城港市是個常住人口只有40萬的廣西北部灣海濱小城，在過去5年間，新開發(fā)的住宅面積高達850多萬 ，以每套120 計算，有7萬多套住宅從泥土里快速冒出。

　　 令人驚訝的是，在過去5年中，有730萬 住宅被售出，而城鎮(zhèn)常住人口卻多年保持不到1%的自然增長率。到底誰買走了房子？

　　城市人口的緩慢增長，與樓盤的瘋狂銷售尖銳對比，被忽悠前來買房的“看房一日游”游客成了冤大頭。《華夏時報》記者近日多次夜間實地探訪防城港市區(qū)樓盤，證實入住率 低；即使在主要道路“北部灣大道”兩側，連綿的樓盤大多不見亮燈。

　　借助房地產(chǎn)迅猛發(fā)展而引人矚目的防城港，在產(chǎn)業(yè)拉動力不暢的背景下， 正承受著“房地產(chǎn)大躍進”釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地游客陷“炒樓花”陷阱、中介以“避稅款”名義卷走高額中介費、各種退房糾紛不斷、政府應對無方難以收拾“殘局”……因樓而興的防城港，如今因樓成殤。

　　“看房一日游”陷阱

　　10月31日上午，楊宏超從北海趕到防城港一個名為“海濱城”的樓盤售樓處，他要退掉一年半前認購的一套商品房。

　　楊就是當?shù)?ldquo;看房一日游”的受害者。當時，他乘坐旅游大巴來到這里，在導游口若懸河的鼓動下，認購了一套商品房。楊保存的單據(jù)顯示，他選擇了一套88平米的兩居，單價為每平米3860元，享受折扣后為3710元。值得注意的是，在“置業(yè)計劃表”中卻注明，該房合同單價為每 3010元。

　　“每 中間有700元的差價，置業(yè)顧問說是為了避稅，并稱這種做法在防城港是潛規(guī)則。”楊說，這里的房價比其江蘇老家要便宜很多，再加上是海濱城市，他和多位游客并未介意所謂“避稅”問題。

　　收費單據(jù)顯示，楊分兩次繳納了2萬元購房定金，“一日游”當天即2013年2月23日繳納了2000元，10天后又補交了18000元，收款方為開發(fā)商麒胤房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬銷售公司。而另一份收據(jù)顯示，楊還向“廣西北海東亮投資有限公司”支付了每平米700元、共計61500元的費用。

　　令楊宏超意外的是，一位做中介的朋友不久后告訴他，“海濱城”項目的實際售價不到3000元，他被“看房一日游”忽悠了。

　　如今，在麒胤房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室，當楊宏超提出退房要求時，一位黃姓負責人并不意外。他表示，退房沒有問題，但只退2萬元定金，且要扣15%的違約金。對于61500元避稅款問題，黃姓負責人稱，這是交給中介公司的服務費，楊應該去跟中介公司索要。

　　楊宏超要求開發(fā)商負責聯(lián)系銷售中介東亮公司進行三方協(xié)商，但被拒 。黃稱，他們與東亮公司沒有合作，也沒有簽任何委托銷售協(xié)議，聯(lián)系不上。

　　由于交涉未果，楊宏超以海濱城項目未取得預售許可而違規(guī)賣房為由，前往防城港市住房保障與房產(chǎn)管理局投訴。據(jù)了解，海濱城項目在楊繳納定金后半年，才取得預售許可。

　　該局市場監(jiān)管科負責人表示，未取得預售許可，開發(fā)商不得銷售房屋，也不得收取任何費用，違規(guī)銷售者，購房合同無效。

　　“這類糾紛很多，都忙不過來了。”市場監(jiān)管科一位工作人員表示，過去幾年防城港在商品房銷售方面不規(guī)范，積累了不少問題，導致糾紛集中爆發(fā)。記者在市場監(jiān)督科采訪期間， 少有五撥購房者前去投訴，工作人員還接聽了多通投訴電話。