電動三通分料器關(guān)注日益增多的鬼城， 內(nèi)房地產(chǎn)市場的大起大落給防城港帶來巨大的壓力,，即便鬼城鄂爾多斯,，似乎也沒有達(dá)到防城港這般瘋狂。防城港市是個常住人口只有40萬的廣西北部灣海濱小城，在過去5年間,，新開發(fā)的住宅面積高達(dá)850多萬 ,，以每套120 計(jì)算，有7萬多套住宅從泥土里快速冒出,。

　　 令人驚訝的是,，在過去5年中，有730萬 住宅被售出,，而城鎮(zhèn)常住人口卻多年保持不到1%的自然增長率,。到底誰買走了房子？

　　城市人口的緩慢增長,，與樓盤的瘋狂銷售尖銳對比,，被忽悠前來買房的“看房一日游”游客成了冤大頭,?！度A夏時報》記者近日多次夜間實(shí)地探訪防城港市區(qū)樓盤，證實(shí)入住率 低,；即使在主要道路“北部灣大道”兩側(cè),，連綿的樓盤大多不見亮燈。

　　借助房地產(chǎn)迅猛發(fā)展而引人矚目的防城港,，在產(chǎn)業(yè)拉動力不暢的背景下,， 正承受著“房地產(chǎn)大躍進(jìn)”釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地游客陷“炒樓花”陷阱,、中介以“避稅款”名義卷走高額中介費(fèi),、各種退房糾紛不斷、政府應(yīng)對無方難以收拾“殘局”……因樓而興的防城港,，如今因樓成殤,。

　　“看房一日游”陷阱

　　10月31日上午，楊宏超從北海趕到防城港一個名為“海濱城”的樓盤售樓處,，他要退掉一年半前認(rèn)購的一套商品房,。

　　楊就是當(dāng)?shù)?ldquo;看房一日游”的受害者。當(dāng)時,，他乘坐旅游大巴來到這里,，在導(dǎo)游口若懸河的鼓動下，認(rèn)購了一套商品房,。楊保存的單據(jù)顯示,，他選擇了一套88平米的兩居，單價為每平米3860元,，享受折扣后為3710元,。值得注意的是，在“置業(yè)計(jì)劃表”中卻注明，該房合同單價為每 3010元,。

　　“每 中間有700元的差價,，置業(yè)顧問說是為了避稅，并稱這種做法在防城港是潛規(guī)則,。”楊說,，這里的房價比其江蘇老家要便宜很多，再加上是海濱城市,，他和多位游客并未介意所謂“避稅”問題,。

　　收費(fèi)單據(jù)顯示，楊分兩次繳納了2萬元購房定金,，“一日游”當(dāng)天即2013年2月23日繳納了2000元,，10天后又補(bǔ)交了18000元，收款方為開發(fā)商麒胤房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬銷售公司,。而另一份收據(jù)顯示,，楊還向“廣西北海東亮投資有限公司”支付了每平米700元、共計(jì)61500元的費(fèi)用,。

　　令楊宏超意外的是,，一位做中介的朋友不久后告訴他，“海濱城”項(xiàng)目的實(shí)際售價不到3000元,，他被“看房一日游”忽悠了,。

　　如今，在麒胤房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室,，當(dāng)楊宏超提出退房要求時,，一位黃姓負(fù)責(zé)人并不意外。他表示,，退房沒有問題,，但只退2萬元定金，且要扣15%的違約金,。對于61500元避稅款問題,，黃姓負(fù)責(zé)人稱，這是交給中介公司的服務(wù)費(fèi),，楊應(yīng)該去跟中介公司索要,。

　　楊宏超要求開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)系銷售中介東亮公司進(jìn)行三方協(xié)商，但被拒 ,。黃稱,，他們與東亮公司沒有合作，也沒有簽任何委托銷售協(xié)議,，聯(lián)系不上,。

　　由于交涉未果,，楊宏超以海濱城項(xiàng)目未取得預(yù)售許可而違規(guī)賣房為由，前往防城港市住房保障與房產(chǎn)管理局投訴,。據(jù)了解,，海濱城項(xiàng)目在楊繳納定金后半年，才取得預(yù)售許可,。

　　該局市場監(jiān)管科負(fù)責(zé)人表示,，未取得預(yù)售許可，開發(fā)商不得銷售房屋,，也不得收取任何費(fèi)用,，違規(guī)銷售者，購房合同無效,。

　　“這類糾紛很多,，都忙不過來了。”市場監(jiān)管科一位工作人員表示,，過去幾年防城港在商品房銷售方面不規(guī)范,，積累了不少問題，導(dǎo)致糾紛集中爆發(fā),。記者在市場監(jiān)督科采訪期間,， 少有五撥購房者前去投訴，工作人員還接聽了多通投訴電話,。