由于氣溫原因,，七,、八兩月通常是廣州樓市的傳統(tǒng)淡季,，今年尤其如此,。

滄州中能機(jī)械制造有限公司有統(tǒng)計(jì)顯示，6月29日~7月28日,，廣州十一區(qū)新建住宅網(wǎng)簽4339套,，相比6月(5519套)減少1180套，環(huán)比跌21%,，創(chuàng)下今年新房網(wǎng)簽新低,。在全 不斷有城市取消樓市限購(gòu)之際，廣州南沙區(qū)也有取消限購(gòu)的傳聞,，但廣州市 土房管部門始終保持謹(jǐn)慎,，稱暫未有政策出臺(tái)。

廣州房地產(chǎn)網(wǎng)簽官網(wǎng)陽(yáng)光家緣的每日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，過(guò)去近1月時(shí)間,，廣州十一區(qū)新建住宅網(wǎng)簽4339套，相比6月(5519套)減少1180套,，環(huán)比跌21%,，其間簽約均價(jià)15423元/ ，環(huán)比下跌10%,；總體銷售面積與銷售額則分別環(huán)比下跌32%與23%,。

從各個(gè)區(qū)域看，外圍增城交易量 大,，南沙因部分樓盤大幅降價(jià)也相對(duì)不錯(cuò),。中心幾個(gè)區(qū)域則因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高 影響簽約量,。越秀成交僅54套,，是成交 少的區(qū)域，此外,，天河,、海珠以及荔灣的成交也僅100多套。

從數(shù)據(jù)上看,，7月的成交量創(chuàng)下今年以來(lái)的新低,，確實(shí)符合淡季特征，但 直接的原因是,，該月實(shí)際上延續(xù)了上半年樓市的頹勢(shì),。

廣州市 土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~6月廣州十區(qū)新建住宅網(wǎng)簽面積278萬(wàn) ,，同比減少29%,。但與之相反的是1~6月廣州十區(qū)新建住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到438萬(wàn) ,，同比去年增長(zhǎng)33%。從1~6月廣州市十區(qū)新建住宅的供求比來(lái)看,，已經(jīng)達(dá)到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100),。

在此基礎(chǔ)上，許多標(biāo)桿樓盤在五六月份采取降價(jià)促銷措施以加速資金回籠,，使得市場(chǎng)交易均價(jià)有所下降,。而在不少買家看來(lái)，廣州樓價(jià)依然有下跌空間,，從而放緩買房計(jì)劃,。

買家持續(xù)觀望的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的促銷行為也相對(duì)減少,。一是因?yàn)橥瓿缮习肽陿I(yè)績(jī)后開(kāi)發(fā)商的回款壓力減弱,，二是近期多個(gè)城市取消限購(gòu)市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)好契機(jī)，使得開(kāi)發(fā)商不再急于出貨,。

廣州有業(yè)內(nèi)人士 預(yù)計(jì),，廣州成交價(jià)格的回升或?qū)⒊霈F(xiàn)在四季度，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整則約需要2~3年的時(shí)間,。

合富輝煌研究部門則認(rèn)為,，中心市區(qū)土地供應(yīng)不足導(dǎo)致價(jià)格仍然會(huì)居高不下，但周邊地區(qū)如南沙,、蘿崗等就面臨 大的市場(chǎng)壓力,。

數(shù)據(jù)顯示，近3年廣州市居住用地出讓分布看,，主要集中在兩個(gè)新區(qū)蘿崗和南沙區(qū),，其中蘿崗區(qū)居住用地成交總建接近600萬(wàn) ，南沙區(qū)接近300萬(wàn) ,，近兩年蘿崗南沙房地產(chǎn)發(fā)展迅速,，市場(chǎng)規(guī)模大增。合富輝煌稱：“若市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,，需求萎縮明顯,，其供應(yīng)量大則成為市場(chǎng)壓力，樓價(jià)調(diào)整的壓力將大于其他區(qū),。”

前不久,，南沙區(qū)域不少樓盤已經(jīng)開(kāi)始大幅度降價(jià)出貨，使得區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)明顯下降,。 有消息稱,，南沙將成為廣州 個(gè)取消限購(gòu)的區(qū)域。

對(duì)此,，廣州市 土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體稱“暫時(shí)不會(huì)有政策調(diào)整”,。

而有業(yè)內(nèi)人士稱,，在全 其他城市紛紛取消限購(gòu)的大潮之下，廣州今年確實(shí)存在取消限購(gòu)的可能,，尤其是南沙,、蘿崗等供應(yīng)量較大的區(qū)域。但也有業(yè)內(nèi)人士持不同觀點(diǎn),。合富輝煌( ) 席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為廣州今年 對(duì)不會(huì)取消限購(gòu),，因?yàn)橐坏┓砰_(kāi)，廣州房?jī)r(jià)將暴漲,。