由于氣溫原因,，七,、八兩月通常是廣州樓市的傳統(tǒng)淡季，今年尤其如此,。

滄州中能機械制造有限公司有統(tǒng)計顯示,，6月29日~7月28日，廣州十一區(qū)新建住宅網簽4339套,，相比6月(5519套)減少1180套,，環(huán)比跌21%，創(chuàng)下今年新房網簽新低,。在全 不斷有城市取消樓市限購之際,，廣州南沙區(qū)也有取消限購的傳聞，但廣州市 土房管部門始終保持謹慎,，稱暫未有政策出臺,。

廣州房地產網簽官網陽光家緣的每日數據統(tǒng)計顯示，過去近1月時間,，廣州十一區(qū)新建住宅網簽4339套，相比6月(5519套)減少1180套,，環(huán)比跌21%,，其間簽約均價15423元/ ,，環(huán)比下跌10%；總體銷售面積與銷售額則分別環(huán)比下跌32%與23%,。

從各個區(qū)域看,，外圍增城交易量 大，南沙因部分樓盤大幅降價也相對不錯,。中心幾個區(qū)域則因為房價過高 影響簽約量,。越秀成交僅54套，是成交 少的區(qū)域,，此外,，天河、海珠以及荔灣的成交也僅100多套,。

從數據上看,，7月的成交量創(chuàng)下今年以來的新低，確實符合淡季特征,，但 直接的原因是,，該月實際上延續(xù)了上半年樓市的頹勢。

廣州市 土房管局公布的數據顯示,，1~6月廣州十區(qū)新建住宅網簽面積278萬 ,，同比減少29%。但與之相反的是1~6月廣州十區(qū)新建住宅批準預售面積達到438萬 ,，同比去年增長33%,。從1~6月廣州市十區(qū)新建住宅的供求比來看，已經達到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100),。

在此基礎上,，許多標桿樓盤在五六月份采取降價促銷措施以加速資金回籠，使得市場交易均價有所下降,。而在不少買家看來,，廣州樓價依然有下跌空間，從而放緩買房計劃,。

買家持續(xù)觀望的同時,，開發(fā)商的促銷行為也相對減少。一是因為完成上半年業(yè)績后開發(fā)商的回款壓力減弱,，二是近期多個城市取消限購市場出現轉好契機,，使得開發(fā)商不再急于出貨。

廣州有業(yè)內人士 預計,，廣州成交價格的回升或將出現在四季度,，但整個房地產市場的調整則約需要2~3年的時間。

合富輝煌研究部門則認為,，中心市區(qū)土地供應不足導致價格仍然會居高不下,，但周邊地區(qū)如南沙,、蘿崗等就面臨 大的市場壓力。

數據顯示,，近3年廣州市居住用地出讓分布看,，主要集中在兩個新區(qū)蘿崗和南沙區(qū)，其中蘿崗區(qū)居住用地成交總建接近600萬 ,，南沙區(qū)接近300萬 ,，近兩年蘿崗南沙房地產發(fā)展迅速，市場規(guī)模大增,。合富輝煌稱：“若市場進入調整期,，需求萎縮明顯，其供應量大則成為市場壓力,，樓價調整的壓力將大于其他區(qū),。”

前不久，南沙區(qū)域不少樓盤已經開始大幅度降價出貨,，使得區(qū)域內成交均價明顯下降,。 有消息稱，南沙將成為廣州 個取消限購的區(qū)域,。

對此,，廣州市 土房管局相關負責人對媒體稱“暫時不會有政策調整”。

而有業(yè)內人士稱,，在全 其他城市紛紛取消限購的大潮之下,，廣州今年確實存在取消限購的可能，尤其是南沙,、蘿崗等供應量較大的區(qū)域,。但也有業(yè)內人士持不同觀點。合富輝煌( ) 席市場分析師黎文江認為廣州今年 對不會取消限購,，因為一旦放開,，廣州房價將暴漲。